买房定金和合同的区别

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• 问买房定金合同和买卖合同的区别是怎样的呢
  

  定金合同是担保交易的形式，一般讲，签订此合同交付定金。如果交定金的一方不履行合同，则无权索要定金，如果收受定金的一方违反合同，则需要双倍返还定金。

• 问房屋买卖合同与定金合同的区别和用途
  

  定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

• 问买房合同中的定金跟定金的区别
  

  买房子，合同订金与定金的区别是定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。

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