房屋预售的前提是什么？

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• 问商品房预售的前提有什么
  

  (1)、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)、持有建设工程规划许可证。(3)、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

• 问商品房可以预售的前提是什么
  

  《城市》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件： 1、商品房预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地出让金，并依法取得土地使用权证书。 2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。 4、商品房预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

• 问什么是房屋预售？
  

  房屋预售是指开发商向买方出售正在建设中的商品房预告，买方支付定金或房价的行为。房屋预售实行许可制度，预售房地产的开发商应当持有合法有效的预售许可证。

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