房子过完户安全吗？-法师兄

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问房子过完户就属于买房吗

是的，过户后就应当属于过户后的人，依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。 2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。 7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证,支付担保费和手续费。 9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。 12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。 14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。 15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
问房子过完户就属于买房吗？

是的，过户后就应当属于过户后的人，依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。 2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。 7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证,支付担保费和手续费。 9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。 12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。 14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。 15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
问房子过户哪种方式更安全

房屋过户以后最安全，但是在现实中有的是这样操作的，你可以再具体的向房屋管理部门咨询一下；先签订协议以后，到公证处做一个委托公证，就是让房屋的主人给你一个委托书，委托你对该房屋进行全权处理，将来盖房子进行买卖的时候，你可以代理房屋的主人进行交易，你签字就可以代替房主，然后把该房屋办理一个抵押手续，就可以避免风险，当然这只是现实中有这样的做法，是否可行，还需要你再在当地的房管部门进行详细的咨询