商品房买卖合同纠纷案例

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• 问商品房合同纠纷案例
  

  对于商品房合同纠纷诉讼范文的事，商品房预约合同纠纷中，“不可归责于双方当事人”并不是一个万金油的理由，什么情况都可以用，必须是在双方均没有违约的前提下使用。因合同条款磋商不能达成一致，可以构成不可归责于双方事由，但该等磋商必须是诚信的，必须是针对未决条款的磋商，任何不诚信的恶意磋商，任何针对已决条款的磋商，都不应当认定为不可归责于双方当事人事由。

• 问最高院有关商品房买卖合同纠纷案例吗
  

  仲裁。仲裁是指合同当事人根据仲裁协议将合同争议提交给仲裁机构并由仲裁机构作出裁决的方式。仲裁机构是依照法律尝範佰既脂焕拌唯饱沥规定成立的专门裁决合同争议的机构。仲裁机构作出的裁决具有法律约束力。仲裁机构不是司法机关，其裁决程序简便，处理争议较快。当事人发生合同纠纷，可以根据事先或者事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人不仅可以约定向中国仲裁机构申请仲裁，也可以约定向国外的仲裁机构申请仲裁。当然了，最高院关于商品房买卖合同纠纷也可以进行起诉。

• 问商品房买卖合同纠纷问题
  

  随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。 需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

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