正常二手房年限为多少？-法师兄

普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年二手房按揭贷款，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的：大额存款、债券，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，则建议选择浮动利息。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。另外，还有家庭的一些其他资产如，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层、大学教授、公务员等，符合条件后：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，银行也可以审批，如老师，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的

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主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3、具有稳定的经济收入，信用良好;9; 10、借...

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（2）购房首期付款手房（存量成套住房）不低于30%苏州住房公积金贷款限额核定标准如下：（一）住房公积金贷款限额应当同时符合下列限额标准： 1...

中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)： 1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。 2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。 3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

二手房买卖正常过户税费： 1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳） 2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 3.印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。 4.契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积 7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元

一般来说，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的产权年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。二手房的产权年限通常按下列方式计算： 1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。 2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。