贷款买房时应注意什么-法师兄

现在贷款问总是出现两个问题，一是能贷多少就贷多少，二是尽量少贷。从操作上来看，这两种方法都是不行的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法就是看自己有多少资产和家庭状况的，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。选购新房，最重要的还是房子本身。购房时，一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等，尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目，这样才更有保障。与一手房相比，二手房的选择空间往往更大，包括户型的种类、价格的层次、楼盘的地段等，都更为丰富。因此，在看房过程中，待婚族可将同一地段的一二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，再做出决策，而不必纠结于是否是新房。二手房房产年龄的问题，这是贷款买房时一定要注意的方面。因为房产是有产权时限的，换言之也就是有年龄的。房子年龄越大，其变现价值也就越低。而且房龄时间长的房子，其结构和配套设施相对比较落后一些，这样的房子去银行申请房贷时，往往也不能获得相应的优惠，甚至存在拒贷的风险。

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1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4.在...

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借款人选择贷款行就需考虑以下几个问题： 1、哪家银行贷款利率低现在每家银行都推出了住房按揭贷款业务，不过各银行的房贷利率执行标准不一样，而贷...

今年年初以来，贷款买房的人群便不断增多，在贷款买房尤其是购买二手房时，不仅要准备贷款材料、联系中介，还要： 1、贷款前及时进行网签避免业主“一房多卖”。 2、了解业主房屋产权属性查看有无贷款资格。 3、查看房屋抵押情况确定业主是否结清贷款。 4、贷款前充分了解房产灵活确定自身贷款方式。针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋，如果总价较低而且房龄偏老，则选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况，来判断采用的贷款方式，也可以通过中介机构申请房贷，找到最适合自己的贷款方案。

注1、申请房贷要量力而行。有些人认为贷款金额越大越好，但事实并非如此。注2。提前准备好贷款资料。身份证、户口本、结婚证或单身证、学历证、收入证、银行流水、购房合同、首付发票、社保相关证明等复印件。还有一点很重要，就是如果信用卡还款有不良信用记录，一定要申请清理或者打开相关证明。注3、提供真实资料。注意事项4。提前知道还款方式。注5。申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额，公积金账户中的公积金余额将为零，公积金贷款金额将为零。也就是说，你此时无法成功申请公积金贷款。

用住房公积金买房要注意什么？１、公积金不能直接用作购房首付，很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。２、公积金的提取总额不能超过房款总额，有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有５０万元，但是他的购房总额是３０万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余２０万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有５０万，但只要你所购房屋的总结不足５０万，一样不可以全额提取。３、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。