物业主应当履行什么职责和义务

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• 问业主应当履行的法定义务
  

  业主应履行的义务是遵守管理规则和各规章制度，按时支付房地产服务费用和专业维修资金的业主大会的决定和业主大会允许业主委员会的决定履行执行义务。

• 问业主在物业管理中应履行什么义务
  

  业主应当遵守法律、法规以及管理规约，管理规约对有关物业的使用、维护、弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为作出规定，业主应当履行的义务。

• 问业主的权利和义务分别是什么业主应该履行哪些责任和义务
  

  业主的权利有：(1)建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。(2)业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。(3)物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。(4)业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 业主的义务有：(1)业主应当遵守法律、法规以及管理规约。(2)业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。(3)建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

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