公证无房产证买卖合同怎么写

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• 问无证无证安置房买卖合同怎么写
  

  建议不要购买。未取得房产证的房屋不得转让；也就是说，没有房产证的房产不具备转让资格。安置房销售合同卖方：买方：甲方希望位于＊＊小区的＊＊一套房产出售给乙方。目前，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资本共同信守执行。第一条房屋基本情况：甲方拆迁安置房屋位于＊＊小区＊＊房间（见附件平面图），安置面积为＊＊公共部分共用建筑面积平方米＊＊平方米，住宅用途为住宅。产权证书尚未办理。第二条本合同中提到的房屋为甲方拆迁安置房，是甲方家庭的共同财产。房屋无产权纠纷，无房屋抵押、债权债务等权利缺陷。交易结束后，如有上述未明确的事项，由甲方承担，乙方不承担任何责任。第三条上述财产的房屋交易面积和价格：房屋交易面积为＊＊平方米，按＊＊元／每平方米计价，共计人民币＊＊元整（大写：＊拾＊万＊千元整）。第四条付款时间和方式：乙方签订本合同后应支付购房款＊＊拾＊＊万＊＊千元整（￥＊＊＊＊＊元）交付给甲方，并在签订合同之日支付＊＊办理产权转让手续后三日内支付1万元。甲方银行账户：开户银行建设银行，户名：000，账户＊＊＊＊＊＊＊＊＊。乙方可以现金支付给甲方，也可以将购房款存入甲方上述账户。第五条房屋交付：1。本合同签订后，甲方应将原《安置协议》提交乙方保管；2、甲方应在通知交付后5天内将约定的房屋及其附带钥匙全部交付给乙方，由乙方拥有。第六条关于产权登记和转让的协议：房屋产权证、土地证等其他手续由甲乙双方协商，按下列协议办理。1、甲方应承担买卖房屋以甲方名义办理的所有权证、土地使用权证等手续所需的税费和费用。甲方以甲方名义办理后，甲方应自收到之日起三日内将收到的产权证交给乙方。2、甲方办理甲方名下房屋产权证、土地证等手续后，应通知乙方，甲方应在甲方名下办理房屋产权证后3天内无条件协助乙方办理房屋产权证及其他手续，包括房屋产权关的房屋产权证、房屋产权人有关的身份证、房屋产权证及其他手续（包括房屋产权人的书）。第七条根据甲方承担补偿费和建筑差价的享受和承担＊＊市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部每平方米每月向甲方支付临时安置补贴＊＊＊乙方享有元，从首付中提前扣除一年的安置补贴（＊＊＊＊人民币），一年以上的安置补贴由甲方向乙方提供，乙方应在不到一年的时间内将差额返还给甲方。2、安置房屋应支付给总部的建筑差额均由甲方承担。第八条、违约责任条款：1。乙方未在约定的期限内向甲方支付房屋款项。逾期一个月的，甲方有权终止合同，乙方承担逾期付款的日违约金；2。甲方未按约定将房屋及其附带钥匙交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付3万元。3、甲方在收到房屋产权通知后逾期10天不向相应机构办理产权证书和土地证书的，视为甲方对乙方的违约，甲方应向乙方支付3万元的违约金。4、甲方不得擅自终止合同。甲方擅自终止合同的，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还房屋，并有权要求甲方同期支付1万元。5、甲方未按照本合同约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约。乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付3万元的违约金。6、甲方在签发合同后30天内不协助乙方办理房地产转让手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付3万元的违约金。第九条合同无效的特别协议：合同无效的，甲方应当在合同确认无效后10天内赔偿乙方的经济损失3万元。第十条本合同争议的解决方案：双方应当按照友好协商、公平合理的原则签订本合同。签订本合同后，双方应严格遵守执行情况，不得以任何理由后悔。双方可以协商解决履行合同过程中发生的争议。协商不成的，双方同意签订本合同＊＊＊＊地方法院－－－－＊＊＊区人民法院提起诉讼。第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，另一份留存备查。甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：＊＊年＊＊月＊＊日＊＊年＊＊月＊＊根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说，未取得产权证书的房屋不得转让；也就是说，仍处于未来房屋销售状态的房地产不具备转让资格。

• 问房产买卖合同要公证怎么写？
  

  双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下，只要双方自愿平等均可签订协议，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证协议的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据，只要公证本身不存在较大的瑕疵，法院一般会以此作为判决的重要依据。办理流程如下： 第一步： 应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。第二步： 亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步： 公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

• 问无房产证房屋买卖合同范本怎么写
  

  房屋买卖合同如下：身份证号码：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________，即人民币(小写)______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款：身份证号：住址：身份证号：住址：签定日期：________年____月____日签定地点：

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