所购房屋存在质量问题，可以拒付物业费吗

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• 问房屋质量有问题可以拒交物业管理费吗
  

  物业管理与房屋买卖是不同的两个法律关系，房屋质量问题属于房屋买卖合同纠纷，与物业管理是不同的法律关系，物业公司与开发商是两个独立的民事主体，一般情况下不能以房屋质量问题抗辩物业管理费。但是，在现实中，物业公司于开发商存在千丝万缕的联系，甚至就是一套人马两块牌子，如果有证据证明物业管理机构是开发商的一部分或者有其他的资产纽带关系，可以理解为债务的抵消，可以拒交物业管理费。

• 问房屋有质量问题业主拒交物业费
  

  1、从法律角度讲，物业服务企业与业主之间是一种服务合同关系，业主有缴纳物业费的义务，物业公司有按照合同约定提供物业服务的义务。你说的房屋质量问题不是由于物业公司的原因导致，因此，不交物业费是不符合规定的。 2、你的情况估计是开发商自己成立的物业公司，所以你们业主才拒交物业费。房屋质量问题不是拒交物业费就能解决的，你们业主应该联合起来去找开发商维权，或者去房管局、建设局反映问题，让政府进入协调解决。

• 问房屋质量问题，业主可以作为拒交物业费的理由吗？
  

  不可以。 1、物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。 2、在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给支付物业管理费，业主是债务人，应物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，由于前期的质量问题或其他问题，开发商应该向业主给付赔偿或者补偿等，业主是债权人，开发商是债务人。 3、业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。 风险提示：追讨物业费的注意事项： 一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。 二、要加强基础管理工作，引入风险意识。 三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。 四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

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