转让抵押房屋合同是否有效,有没有相关的法律规定

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• 问房屋能否同时抵押给两个人,有没有相关的法律规定
  

  房屋能同时抵押给两个人。抵押给两个人时，两个抵押所涉及的债权的总和不能超过该房产的价值。抵押房屋后债务人无力偿还借款的，债权人可以对该房屋享有优先受偿权。

• 问转让已抵押房屋的买卖合同是否有效?
  

  经过抵押权人的同意，转让已抵押房屋的买卖合同符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件时，是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

• 问民法典抵押权是否可以单独转让,有没有相关的法律规定
  

  抵押权不可以单独转让，抵押权作为主债权的从权利，具有从属性，不得独立于主债权转让也不得为其他债权担保。抵押权是指，当债务人没有按时偿还债务的时候，债权人享有的对抵押财产优先受偿的权利。

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