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合同的解除方式包括约定解除和法定解除两种。当事人协商一致,或约定的解除条件成就时,解除权人可以解除。无法协议解除的,如有下列情形之一,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
合同终止导致合同终止的主要方式有两种: 一是协议终止,即合同双方达成协议后,可以终止合同。当事人也可以事先在合同中约定一方终止合同的条件。当终止合同的条件达成时,有权终止合同的一方可以行使终止。 二是法定终止。在符合下列法律规定的情况下,有权终止合同的一方可以行使终止合同的权利: (1)因不可抗力无法达到合同目的。 在这种情况下,双方都可以行使终止权。主合同因不可抗力和事故无法履行的,不适用定金罚款。 (2)履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。 (三)当事人一方延迟履行主要债务,在合理,在合理期限内仍未履行。 (四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的。 延迟履行债务或其他违约不一定导致终止权,解除权的行使条件之一是合同目的无法实现,因此,不强调延迟履行的债务必须是主要债务,也不需要催告程序。 (5)不安抗辩权中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力,未提供适当担保的,双方可以终止合同。 特别提醒的是,无论以何种方式解除合同,在终止合同之前,必须向对方发出终止合同的通知。
1、双方协商一致解除合同;当事人在制定合同时约定解除条件的在解除条件成就时解除合同;合同出现法定解除事由时向法院请求解除合同。 2、法律依据;《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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