买房后哪些情况购房者有理由退房？

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• 问后什么情况购房者有理由退房？
  

  退房的情况是：1、擅自改变规划设计。通常，当买方与开发商签订购买合同时，会同意开发商必须经业主同意，否则未经买方同意改变规划设计，影响房屋结构、房屋类型、方向、面积等，买方有权退房，开发商承担违约责任．开发商五证不全．房屋产权证不能正常办理或延迟办理．延期交付通知后仍不交付。由于许多开发商资金短缺，延期交付时有发生。通常，开发商会在购房合同中为延期交付设定一定的延期期。如果买方在合理期限内未能履行，买方可以要求终止合同，但双方另有约定的除外．房屋面积误差超过3％。在房屋正式交付或产权证明后，买方可以通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比超过3％当时，买方有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30天内将已付房价退还给买方，并支付已付房价利息．影响使用的质量问题．房屋抵押或一房二卖。

• 问哪些情况购房者能退房
  

  购房者可以在下列情况下合理申请退房； 1、开发商签订合同后，擅自将房屋抵押给第三方； 2、约定的交房期届满，开发商未交房，催告后三个月内未交房； 3、交付房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比的绝对值超过3％； 4、房屋质量问题严重影响正常生活使用； 5、其他法律规定的退房情况。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第十二条规定，由于房屋主体结构质量不合格，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量验证不合格，买方要求终止合同和赔偿损失，应予以支持。 第十三条第一款规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，应当予以支持。

• 问购房者买房退房情形有哪些
  

  关于购房者法定退房一般有以下情形： 一、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。因为开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。 二、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形。 三、按揭不能，买受人在这种条件下也有权退房。 四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 六、房屋主体结构质量存在问题，买受人也有权退房。 七、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 八、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

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