后什么情况购房者有理由退房？-法师兄

退房的情况是：1、擅自改变规划设计。通常，当买方与开发商签订购买合同时，会同意开发商必须经业主同意，否则未经买方同意改变规划设计，影响房屋结构、房屋类型、方向、面积等，买方有权退房，开发商承担违约责任．开发商五证不全．房屋产权证不能正常办理或延迟办理．延期交付通知后仍不交付。由于许多开发商资金短缺，延期交付时有发生。通常，开发商会在购房合同中为延期交付设定一定的延期期。如果买方在合理期限内未能履行，买方可以要求终止合同，但双方另有约定的除外．房屋面积误差超过3％。在房屋正式交付或产权证明后，买方可以通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比超过3％当时，买方有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30天内将已付房价退还给买方，并支付已付房价利息．影响使用的质量问题．房屋抵押或一房二卖。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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可以退房的情况是： 1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；必须经业主同意，否则未经购房...

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具有以下情形之一时，购房者能够退房： 1、符合约定的解除合同条件； 2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人； 3、开发商催告后三个月内未交...

1、延期交房延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、房屋质量不合格房屋质量不合格这个问题是比较严重的，购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 3、开发商手续不全根据我国《城市房地产管理法》规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3％根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，如果开发商交房时房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对值超出百分之三，此时购房者提出退房请求。 5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，在商品房买卖合同签订以后，如果开发商没有告诉购房者将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

具有以下情形之一时，购房者能够退房： 1、符合约定的解除合同条件； 2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人； 3、开发商催告后三个月内未交付房屋； 4、存在主体结构质量问题，导致无法交付； 5、出现质量问题并严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【法定退房条件】依据我国法律的规定，法定退房条件包括：1、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日)。6、迟延办证(超过一年未办初始登记)。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。7、非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。8、解除定金合同，条款未能达成一致。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。