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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。...
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市、县人民政府将依法收回小产权房,收购或征收土地使用权。小产权房可以买,但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件。没有房产证,双方虽然可以签订销售合同,但由于无法办理登记手续,风险很大,建议不要购买。
如果你已经购买了小产权房,因为国家不会发放产权证,这将导致一系列不利于购房者的后果。如何最大限度地维护小产权房购买者的合法权益根据不同情况,购房者可以采取以下措施:1。如果已经签订合同但尚未取得产权证明,且该房屋建在集体土地上,且购房者不是当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退还已支付的购房款,这是最直接的方法。2、购买当地居民的农民房或者从他人手中购买有产权证明的红证房的,房价已经支付并入住,但不能转让的,视具体情况而定。3、购买集体土地上建造的房屋并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的,可以自行居住或出租,也可以出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖合同纠纷的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定,应当认定“小产权房”买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。但是,山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》(鲁高法〔2021〕201号)则规定:“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的,买卖合同无效为原则
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