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小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此,小产权房交易流程具有特殊性,主要包括: 一、看房:买方...
可以。小产权房屋,是集体土地,只允许本村的人买卖,外人是无权购买的,国家已经明文规定。如果原房主想要把房屋收回是可以的。根据《中华人民共和国...
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回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。请你根据情况作出选择。
在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。 (1)回迁房办理房产证的同时,一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此,如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。 (2)在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易,这是属于私下交易的,也是不合法的行为,即使在公证处办理公证了,也不受法律保护,原回迁户也一样可以收回自己的房产。 所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境,而且还是维权艰难的行为。
集资建房如果取得房产证的话,可以上市交易。营业税是由卖方缴纳的,合同不应当规避法律的规定,况且,合同中只是约定的费用,与税款还是有一定异议的。 提供格式条款的一方,如果出现争议时,应当作出对其不利的解释。现在卖方无法证明已经尽到了告之义务。 何时交房应当以合同约定为准,而不是卖方可以单独确定的。况且,房屋的漏雨的情况没有解决。所以,你可以理直气壮的和卖方和对方谈判,没有必要采取回避的态度。
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