行政机关的查封房产被扣押后，应当如何处置

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• 问行政机关查封扣押的如何走程序
  

  1、查封、扣押的期限不得超过三十日;情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。 2、由此可见，查封、扣押的期限最长是30天。并且，延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由。

• 问行政机关查封、扣押应当遵守哪些程序？
  

  行政机关在实施查封、扣押的过程中，应当履行《行政强制法》第十八条规定的程序，无须赘言。查封、扣押决定书是行政机关实施查封、扣押的基础和依据：一方面，行政机关只有在制作并交付查封、扣押决定书之后才可以着手对涉案的场所、设施和财物采取具体的查封、扣押措施；另一方面，行政机关在实施查封、扣押时必须严格依照查封、扣押决定书上载明的事项进行，不得擅自改变查封、扣押的场所、设施和财物的数量和范围。

• 问行政机关解除查封扣押的财物如何处理
  

  1、行政机关在解除对当事人物品的查封扣押后，对查封扣押的财物应当立即退还，或者将拍卖款项退还。 2、《行政强制法》规定，解除查封、扣押应当立即退还财物； 3、已将鲜活物品或者其他不易保管的财物拍卖或者变卖的，退还拍卖或者变卖所得款项。 4、变卖价格明显低于市场价格，给当事人造成损失的，应当给予补偿。

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