谁知道房改房土地出让金有什么规定？

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• 问房改房土地出让金
  

  如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

• 问房改房补交土地出让金的吗，规定是什么
  

  根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

• 问房改房没有土地出让金怎么办
  

  房改房在过户之前没要交土地出让金办理土地证的话、属于国有划拨土地，按照规定在房屋出售过户时需要交纳土地收益金、按照房价的1%缴纳；参看房改房过户时缴纳的税费如下：根据卖方是否唯一住房评估价、面积、买方是否首次购房缴纳等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、土地收益金1%（若以缴纳土地出让金办理土地证免）。需提醒的是房改房都是属于2000年之前的房屋，普通住房免交营业税。

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