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您是现在又要把房子卖掉是吧如果您现在自己没有钱还清22万,那就可以请担保公司帮忙赎楼,这个担保公司就是按您的欠款额来收手续费,他有分一般赎楼...
担保公司赎楼手续费，是担保公司帮你赎楼而收取的手续费，如果是的话是交给担保公司的费用，而业主的欠银行的那笔钱叫赎楼款，那是业主还欠银行的款项...
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建议首先仔细阅读合同条款，弄清楚合同条款的准确意思。其次，确定赎楼费由谁承担，以及赎楼和费用的先后顺序；再次，违约条款的内容，延期赎楼应承担什么样的违约责任，以及守约方是否需要履行什么样的程序。根据这些相关约定以及具体的违约情形，确定发函内容。函件本身并不要求必须按照什么样的格式，关键是按照合同约定将你应表达的意思表述清楚即可。
一般各物业公司及开发商要求业主签订的资料不完全一样，我按照这边来说： 1、《房屋交接单》（各置业公司必填，主要记录房屋在交付过程中是否有房屋问题和不合理设计，且具有一定的法律效应，一式三份） 2、《业主交付流程作业书》（置业公司的一张关于业主收房的流程和操作） 3、房屋使用说明及房屋质量保证书
赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。 操作程序： 1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料； 2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员； 3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司； 4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司； 5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行； 6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼； 7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续； 8、抵押。出证后买方领证作抵押。 9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。 费用： 1、担保费：担保额2-3% 2、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。 3、查档费：50元； 2、两笔款方式（正常放款或对卖方担保） 两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。 《民法典》第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。 第六百八十四条 保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。 第六百八十五条 保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十六条 保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
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