可以以作遗嘱办理房屋过户吗

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• 问公证遗嘱可以办理房产过户吗
  

  准备遗嘱等材料到房管局办理产权转让。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或者房地产权证；（四）证明房屋所有权转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（4）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，也可以是证明房屋所有权转移的其他材料。

• 问农村房屋继承遗嘱可以过户吗
  

  能。农村房一般是指在农村宅基地上建的房子。 根据法律规定，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料; (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。 所以，农村房遗嘱继承是能过户的。

• 问买卖房屋没过户可以立遗嘱吗
  

  买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。

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