房产证面积和实际面积不符怎么办

大家都在问查看更多

• 问购房合同面积和实际面积不符怎么办?
  

  去找开发商讨说法。开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问面积与实际面积不符，怎么办
  

  房产证面积与实际面积不符，首先要找出原因，再作出处理。如果是房产部门测量失误，应由房产部门免费更正，如果是业主未经审批自己扩建增加面积，属于违建。

• 问房屋约定面积和实际面积不符
  

  房屋约定面积与实际面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  房产证面积比实际面积小怎么处理

  5,008人已观看

• 0'58
  怎样计算农村房子的占地面积和使用面积

  4,156人已观看

• 1'16
  赠送面积不写入合同怎么办

  1,534人已观看

• 1'12
  合同工资和实际工资不符怎么办

  1,043人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产证面积与实际面积不符怎么办

  966人已浏览

• 
  房产证面积与实际面积不符

  508人已浏览

• 
  土地证面积与实际面积不符怎么办

  7,041人已浏览

• 
  房屋实际面积和合同面积严重不符怎么办

  195人已浏览