房屋被拆迁后怎么维护自身合法权利

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• 问被拆迁人如何维护自身的合法权益
  

  商业拆迁有两种理解。第一种理解是地方政府组织的拆迁活动，但是土地征收后的用途是用于商业开发。这种情况，按照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定执行即可，被拆迁人也可依法维护自己的合法权益。第二个理解是，一些企业以商业目的与被拆除的人协商拆除房屋，这种拆除方式本质上是违法的，对被拆除的人有很大的风险，补偿标准不合适的话，必须坚决拒绝拆除。补偿标准高的话，被撤走的人也有撤走的意向。一是考察撤走者的实力，看对方是否有履约能力。二是要注意审查合同条款，确保补偿、安置各项约定清晰明了，切实保障自己的权利。三是在条件允许的情况下，最好先拿到钱后腾空房子，交出土地，避免房子被拆毁，没有拿到钱的问题。

• 问房屋在拆迁之后的程序中，拆迁人应如何维护自身合法权益
  

  拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

• 问商业拆迁时被拆迁人如何维护自身合法权益
  

  坚决抵制非法或商业拆迁，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 一、必须是公共利益的需要才能拆迁; 二、进行商业开发不能拆迁; 三、必须给予足额拆迁赔偿，并且必须已经向被拆迁人付清。 四、如果上述条件不能满足，不得拆迁。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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