家居住房可以用来申请抵押贷款吗

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• 问用可以直接申请房产抵押贷款吗
  

  若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

• 问中国居住权房子可以抵押贷款吗
  

  享有居住权的房产是不能抵押的。《民法典》于2021年1月1日生效，规定居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的利益物权，以满足居住需要，抵押已超过日常生活需要，因此，享有居住权的房屋不得抵押。根据《中华人民共和国担保法》，能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，即抵押人必须对设定抵押的房屋拥有所有权。居住权人享有的权利是按照合同约定对他人享有占有和使用的用益物权，以满足生活和居住需要的权利。本质上是一种用益物权。居住权人只对房屋的使用价值有权利，无权控制房屋的交换价值，因此不能抵押享有居住权的房屋。

• 问安置房可以用来抵押贷款吗
  

  安置房有两种，一种是由于市政建设或土地开发的需要，为了安置被拆迁户的住房而建造的。根据法律规定，这里的房屋产权归安置人个人所有，但五年内不允许上市交易。这种房子类似于经济适用房，另一种房子对上市交易没有限制，可以自由交易。在这种情况下，安置房和普通房没有区别。！这是一个正常的商品房。至于安置房是否可以申请抵押贷款，如果安置房已经取得了产权证，没有对外限制转让出售，则可以贷款，如果安置房没有房产证，则无法获得贷款。

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