了解一下承租人擅自转租怎么追究责任

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• 问租赁合同已签了，但是以防承租人擅自不转租转让的责任公告怎么写？
  

  一、如果是出让方，最主要是注意股权转让款支付的条件及时间点，和股权转让款支付的可靠性；二、如果是受让方，需要关注的内容比较多，最主要的几点如下： 1、要确保收购的目的可以实现，就是为何要购买这个股权，什么最吸引你，要有合同条款可以保证； 2、公司的或有债务问题，最后由老股东为公司的或有债务承担责任，可以考虑预留一部分股权转让款作为或有债务的保证金； 3、公司的核心资产问题，要核实产权，有无权利负担； 4、公司的人员安排，防止收购之后公司的核心人员离职，导致收购落空； 5、收购的公司股权所有权有无争议，有没有隐名股东等情况。以上这些情况都是最核心的内容。公司股权转让涉及的法律风险非常多，建议由专业的律师为您办理。

• 问如何认定承租人擅自转租
  

  承租人没有经过出租人同意擅自转租的，违反了租赁合同的约定，出租人可以要求承租人承担违约责任，也可以与承租人解除租赁合同。但是当承租人转租后，出租人知道或应当知道转租的发生，在半年内无异议的，视为同意转租。2021年施行的《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问场地租赁者擅自转租应承担什么法律责任
  

  场地租赁者擅自转租无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除转租合同。

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