抵押房产被买卖的是否有效

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• 问房产抵押买卖合同是否有效？
  

  房屋抵押买卖合同是否有效，如下： 1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押。 如果卖方未通知抵押权人，但告知买方房屋已办理抵押登记，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效，买方不能主张买卖合同无效； 2、出卖人通知抵押权人但未告知买受人房屋已抵押的，买受人可以主张房屋买卖合同无效；出卖人既未通知抵押权人，也未告知买受人房屋已抵押的，抵押权人和买受人均可主张房屋买卖合同无效。

• 问有抵押的房屋买卖是否有效
  

  卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

• 问抵押房屋买卖是否有效
  

  抵押的房屋买卖是否有效要视情况而定。 如果房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

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