房屋产权年限的起算点是怎样的

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• 问房屋产权年限是怎么算的
  

  1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑权属年限为70年，商用房屋（商铺、公寓）建筑权属年限为40年。综合用地性质（公寓）的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

• 问房屋产权的年限是怎样的呢
  

  一、房产产权的年限有什么规定 1、房产产权的年限的规定有：住宅用地统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年。 2、法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、房屋产权年限什么意思 房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

• 问房屋产权年限是怎么计算的
  

  一、怎么计算房屋产权年限 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 (一)查询开发商拿地时间 登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。 注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。 (二)计算70年产权(新房)年限 因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为： 70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。

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