城镇居民能否到农村购买宅基地、农民住宅、农民住宅住房、小产权房

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• 问城镇居民能否在农村购买宅基地
  

  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）规定，禁止农村集体经济组织非法出让出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）明确规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅的不予登记受理。根据“地随房走”的原则，农村房屋也不允许城镇居民购买。如果在本集体内交易的话有例外。

• 问城市居民是否有权购买农村住宅
  

  1、城镇户口不能受让农村宅基地以及地上建筑物。 2、我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。

• 问城镇居民能否到农村买卖宅基地
  

  根据现行土地管理法，农村和土地属于集体所有，农民只有使用权而没有所有权所以不能咄卖。禁止城镇居民到农村购买宅基地和房产。 现在有放宽的迹象，但正式的文件并未出台。 现实中农村“卖地”有以下情况：国家征收农村土地，给予农村村民安置补偿费；农户之间协调解决宅基地使用权，一方给予另一方经济补偿。这是合法的。 农民个人或村集体擅自将集体土地出卖给城镇居民或开发商，是不合法的。

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