土地出让金要交契税吗

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• 问国有土地使用权出让只要要交契税吗？
  

  要交。《契税暂行条例》第三条契税税率为35％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

• 问国有土地出让契税
  

  国有土地出让契税税率4％，以土地交易总价为基础。契税采用比例税率。确定计税依据后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额等于计税依据×乘以税率

• 问土地出让合同契税
  

  解除土地出让合同不属于契税退还的法定情形。理由是：合同解除不同于合同无效或被撤销，解除合同仅发生向后的法律效力，出让合同解除前既已发生的法律关系并不因合同解除而自始无效。

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