新建房屋过户不需房产证-法师兄

依据现行《土地管理法》规定，农村村民每户仅能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。过去，各地对宅基地审核不够严格，对于超占部分也没有相应的处理措施。针对这一问题，国土资源部在2020年191号通知中第六点指出，将分阶段依法处理宅基地超面积问题。对于农民集体成员经过批准建房占用宅基地的情况，将按照批准面积予以确权登记。而如果农民集体成员在1982年《村镇建房用地管理条例》实施后建房占用的宅基地，范围在实施条例后至今未扩大，无论是否超过当地规定面积标准，都将按实际使用面积予以确权登记。对于1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，如果超过当地规定面积标准，超出部分将按照国家和地方有关规定处理，处理结果予以确权登记。而对于1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，如果符合规划但超过当地面积标准，则需补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。如果历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准，则将按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

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在二手房过户后,房管局通常会发放一个取件单,上面列出了领取二手房房产证的具体时间。根据不同地区,这个时间可能会有所不同,但一般都在7到10个...

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（１）公证费；按房价 2％缴纳，（２）评估费：按房价0.5％缴纳。（３）契税；按房价3％缴纳（４）土地税；按房价1％缴纳。（５）所得税；按房...

未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方，双方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。

房地产过户流程 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人必须到场，如果是已婚家庭，夫妻双方必须到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发送回执单，上面载明了缴纳税金的日期和金额。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 缴纳完税金后，即可获得房产证。

目前新的房产证叫做不动产证，这个内容上面更加丰富一些而且包含的内容比老的更多，但是无论新旧都是可以适用的。我国房产证的新旧版本有很大不同。与新版本相比，旧版本有以下特点，需要查看： 1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。 2、印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。 3、没有任何防伪措施。 4、发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。