拆迁产权可以交换吗？

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• 问拆迁后产权怎么交换
  

  产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。

• 问拆迁后还能产权置换吗
  

  1、拆迁产权置换是指易地或原地重建的房屋，与被拆迁的房屋进行产权置换。被征收人失去被拆除房屋的所有权，交换后拥有交换房屋的所有权。2、产权交换是房屋拆迁补偿配置的方式之一，其特征是以实物形态表现征收者对被征收者的补偿。通常，如果被征收人不愿意获得补偿资金在市场上购买住宅，被征收人提供合适的住宅适当配置被征收人。住宅和非住宅可以采用产权交换的方法，但排除了非公益事业住宅的附属物。在拆迁产权置换中，用房屋产权置换，产权人可以选择产权置换的补偿方式，也可以选择货币补偿方式，但不能同时享受产权置换和货币补偿，因此拆迁产权置换没有土地补偿。

• 问拆迁协议可以不拿房产证换吗
  

  拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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