房屋买卖租赁合同的法律终止是否有效

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• 问房屋租赁合同能否终止？
  

  房子租赁合同能提前终止。 房子租赁合同是指房子出租人将房子提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房子完好地归还出租人的协议。我国法律规定，合同当事人应该按照合同约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。因此，房子租赁合同一方当事人可以不按约定期限，提前终止合同，但可能要承担违约责任。

• 问房屋买卖租赁合同的自行终止,法律是如何规定的
  

  房屋买卖租赁合同不会自行终止，买卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。房东欲出卖作为租赁标的物的房屋时租户在同等条件下可以优先购买，并应当于房东履行通知义务后的十五日内作出明确表示。

• 问房屋买卖合同原租赁合同是否有效
  

  根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

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