买卖是否可以终止租赁合同

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• 问房屋租赁期内被卖承租方是否可以终止合同
  

  房屋租赁期内被卖承租方不能终止合同，承租的房屋在租赁期间被卖了，不影响租赁合同的效力，即使房屋因为继承、遗赠等方式换了新的主人，在租赁期内原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

• 问房屋租赁期内被卖承租方是否可以终止合同？
  

  房屋租赁期内被卖承租方不能终止合同，承租的房屋在租赁期间被卖了，不影响租赁合同的效力，即使房屋因为继承、遗赠等方式换了新的主人，在租赁期内原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

• 问租赁合同可以否提前终止吗
  

  租赁合同经过双方协商可以提前终止。在出现法定解除事由时，也可以提前终止。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十二条第一款的规定当事人协商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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