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一是担保的债权数量不同。一般抵押权担保的为一个债权,而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的,可能是一个债权,也可能是多个债权,但一般是多个...
最高额抵押是一种特殊的抵押权,是指抵押人与抵押权人达成协议,在最高债权限额内以抵押物保证一定期限内连续发生的债权。它与一般抵押权的区别在于:...
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许多人在申请抵押贷款时,都希望额度高一些,否则想再用钱的时候,又要和银行申请贷款,其实抵押贷款额度最高就是抵押物评估价格的70%到80%左右。简单来说,比如房子值100万,抵押给银行,申请最高额抵押,在银行规定的最高额抵押期限里,你可以这个月贷款10万,下个月再贷款20万,只要在这个最高额100万的额度范围内都是可以随时申请贷款的,不过银行这种最高额抵押有年限限制,一般最长就是两年。最高抵押和一般抵押的区别主要体现在两个方面:一是最高抵押是连续的,可以在规定的期限内连续申请贷款,但一般抵押只能申请一次;第二,最高抵押金额不确定,因为你在连续申请贷款,这个月有一笔,下个月有一笔,但是一般抵押金额是确定的,都是固定金额。
两者关键的区别在于:抵押不需要占有抵押物,只需要在相关部门登记即可;而质押需要转移质物(只能为动产)的占有,否则便不是质权。 抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。 质权是担保的一种方式,指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式,移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有,在债务人不履行债务时,债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。 《物权法》第179条的规定,抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
最高额抵押权的效力:最高额抵押权所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额,只是确定了最高额和一定期间。在最高额抵押权没有确定时,债权额得随时增减变动,即使债权一度为零,也不因此影响最高额抵押权的效力,其仍对之后发生的债权发生效力。
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