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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地隶属城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《...
1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。 2...
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不需要另外批地，但要办理用地规划许可证和建设规划许可证才合法。
分两种情况： 一如果建好后要办理房产证的话就要办理规划许可证了办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证是办不了房产证的。 二如果不想办房产证在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话办个规划许可证大概是半个月内能办好。 需要去当地土地局所住建所办理相关产权登记并提交你重建的理由经相关部门同意后才能进行房屋重建。 但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以只要在原有宅基地上建设一般都不会有人去做审批手续的但是我建议您还是按照正规流程去做避免不必要的损失毕竟这个程序不难。 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定： 第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的从其规定。 第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十四条办理村民住房所有权初始登记农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记房屋登记机构受理登记申请后应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的方可予以登记。 第八十五条发生下列情形之一的权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割合并房屋的； （五）法律法规规定的其他情形。 第八十六条房屋所有权依法发生转移申请房屋所有权转移登记的应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的除法律法规另有规定外房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条依法以乡镇村企业的厂房等建筑物设立抵押申请抵押权登记的应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）集体所有建设用地使用权证明； （五）主债权合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记预告登记更正登记异议登记等房屋登记可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
房屋装修前需要报批吗，答应是肯定的。根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。 房屋装修申报规则： 1、住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。 2、非住宅装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。 3、工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。
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