买楼房要土地使用证吗

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• 问楼房有土地使用证吗
  

  合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问有房屋证，无土地使用证的楼房能买吗
  

  要看你这房土地使用性质，如果是国有出让，你能够凭解决的你名义房屋证，购房合同，付款票据，完税证明，身份证，户口本，婚姻情况证明，到该住房所属土地局，解决你的土地证，只要几百元，如果是买的二手房，需要你和原房主凭老土地证一起到土地局解决土地证过户，如果是你买的集体，或是划拨性质土地，那么，悲催了，你需要交纳土地出让金，才能够解决你的土地证。

• 问楼房过户土地使用证要过户吗
  

  楼房过户土地使用证也是要过户的，土地使用权是随着的房屋的所有人的变更而变更的。

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