营改增后原来的应交税款如何做账务处理？-法师兄

原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为大家具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。

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二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90...

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租赁房地产的5种应税行为，可以简单地计算税金。从税制适用来看，一般纳税人房地产租赁服务。适用增值税税率为11％，其进项税额可扣除。小规模纳税...

一般纳税人出租房屋，按照税率百分之十一计算应纳增值税销项税额，可以抵扣进项税额。如果出租的房屋是在营改增以前即2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照百分之五的征收率计算应纳税额。

根据《公司法》的规定，企业以非货币性资产投资的，应当对非货币性资产进行资产评估，以评估价作为投资额。但企业会计制度规定对以非货币性资产投资的，应以投出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为投资的入账价值。如果涉及补价的，按以下方法确定换入投资的初始投资成本：1．收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为初始投资成本；2．支付补价的，按换出资产的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为初始投资成本。税法上，对非货币性资产投资交易发生时，应将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务处理，应将非货币性资产的公允价值或评估价超过非货币性资产账面价值的差额确认当期所得。如果视同公允价值销售的所得数额较大，纳税有困难的，纳税人可以报经税务机关批准，可作为递延所得，在投资交

根据增值税的规定，《财政部国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税征收增值税试验税政策的通知》（财税［2013］37号）第12条增值税税率：（1）提供有形动产租赁服务，税率为17％。（二）提供交通运输业服务，税率11％。（3）提供现代服务业服务（有形物业租赁服务除外），税率为6％。（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。营业税发票必须支付，收到增值税发票。