商品房不符合交房条件法院判决是三年吗

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• 问商品房交房流程不符合条件怎么办
  

  买方要求交付商品，经审查的房屋已经完成，但未办理竣工检查手续，不符合法定强制交付条件的，卖方可以在合理期限内组织工程竣工检查，将检查合格的房屋交付给买方，但买卖合同永久履行购买者知道商社没有法定和约定的交付条件，同意接受住宅后，以住宅没有交付条件为理由主张过期交付违约金的，不予支持，但购买者有权要求卖方根据法律规定和合同完善住宅交付条件，主张住宅交付条件没有给予实际损失。商社买卖合同示范文本约定卖方从房屋实际交付日起30天内支付违约金，卖方实际逾期交付房屋时，买方应根据合同约定的履行期限主张逾期交付违约金的房屋逾期未实际交付，买方主张逾期交付违约金，卖方以合同约定的履行期限尚未到期为理由提出抗辩的，不予采用。

• 问商品房交付不符合售房条件怎么办？
  

  商品房不符合交付条件的，但是已经到了合同约定的交房期限的，可以将卖方起诉至人民法院，要求交付房屋并承担违约责任。法院如果经过审理发现房屋未办理竣工验收手续，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问商品房不符合交付条件怎么办？
  

  商品房不符合交付条件的处理方法： 1、买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件，仍同意接受房屋后，以房屋不具备交付条件为由主张逾期交付违约金的，不予支持； 2、买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条件，并主张房屋交付条件不具备给房屋造成的实际损失，商品房买卖合同示范文本规定，出卖人自房屋实际交付之日起30日内支付违约金。

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