房产证上加上名字需要哪些手续-法师兄

在房地产证明书上签名有三种情况。第一，赠送住宅所有权。二是房屋交易和买卖。第三，进行房屋分析登记。我们经常遇到的是在房地产证明书上签上配偶的名字。第一种情况是，在没有贷款的房子里，结婚后取配偶的名字手续很简单，只要提交结婚证明书、身份证明书、房地产证明书，提交相应的复印件就可以了。如果家里有贷款，想取配偶的名字，就必须在银行签订抵押变更协议，然后按住房管理局的规定处理。第二种情况是，如果家里没有贷款的话，加上配偶以外的人的名字，无论是父母还是孩子，通过买卖和赠与进行，和社会上的其他人一样，需要签订买卖合同或赠与合同。如果有贷款，先更改贷款程序。在此需要注意的是，婚前家的名字和婚后家的名字完全不同。婚前取名需要按房屋买卖或赠与处理，费用高。结婚后取名字比较好，费用很少。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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房产证加名字步骤在：第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交...

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变更房产证需要所有的继承人到公证处办理继承公证手续，然后凭借公证书到房产局办理过户手续；现金补偿可以大家协商一致，可以参考拆迁办给的估价；过...

房产证上加名字只要房产所有人以及需要加的名字的人到就可以了，房产证加名字流程如下：房产证上加名字的三种方式： 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。房产正上加名字的具体流程如下：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用：除了手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字，那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米 2.5元交易费。 2、不满5年， 5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

可以添加名字，加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件; 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料; 3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。