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二手房交易流程: 1、评估:到市房产交易核心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管:需要的...
二手房买卖流程如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人...
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1、看房:买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事项。买卖双方产生的一般费用由买卖双方支付;2、检查档案:买卖双方持房地产证原件或抵押合同原件到土地部门查房档案;3、签订合同:买卖双方协商房价、同:买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任。确定这些要点后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同,将上述内容写入合同,并向中介公司支付定金;4、卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管和贷款申请:买方向抵押银行资金监管账户支付首期款(一般为原贷款银行,如果更换其他银行,将支付更多费用),买方与担保公司签订资金监管协议和相关事务;5、资金监管和贷款申请:约7~大约8个工作日;6、赎回:买方向担保公司支付担保费后,担保公司向原贷款银行申请赎回,担保公司向银行出具赎回担保,办理赎回和取消抵押登记手续约5个工作日;7、房屋转让:买方与担保公司到房地产产权登记中心,提交房地产转让申请。担保公司需要5个工作日才能收到收据。
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
购买二手住宅的流程:1、买方与买方商量建立信息交流渠道,买方了解住宅整体的现状和所有权状况,要求卖方提供合法的证明书,包括住宅所有权证明书、身份证明书和其他证明书2、签订合同的卖方提供住宅合法证明书,买方可以支付购买住宅的预约金(购买住宅的预约金不是商社买卖的必要手续),买卖双方签订住宅买卖合同(或住宅买卖合同)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查所有权,允许符合上市条件的房屋办理户口手续,如果没有所有权或部分所有权没有得到其他所有权共享者的书面同意,拒绝申请,禁止上市交易4、立权房地产交易管理部门根据交易房屋的所有权状况和购买对象,交易部门事先设定的审查权限逐级申报审查后,交易双方可以办理立权手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”;5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。
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