二手房买卖流程？-法师兄

购买二手住宅的流程：1、买方与买方商量建立信息交流渠道，买方了解住宅整体的现状和所有权状况，要求卖方提供合法的证明书，包括住宅所有权证明书、身份证明书和其他证明书2、签订合同的卖方提供住宅合法证明书，买方可以支付购买住宅的预约金（购买住宅的预约金不是商社买卖的必要手续），买卖双方签订住宅买卖合同（或住宅买卖合同）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查所有权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有所有权或部分所有权没有得到其他所有权共享者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易4、立权房地产交易管理部门根据交易房屋的所有权状况和购买对象，交易部门事先设定的审查权限逐级申报审查后，交易双方可以办理立权手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房，危改回迁房，经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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二手房买卖流程如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人...

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二手房买卖房屋流程有以下这些： (一)买卖双方签订二手房买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向...

1、找房子，看房子。2、买卖前的房屋和产权审查。3、检查档案。买卖双方应持房地产证原件到房屋管理局查询房地产档案，以确定产权所有权和是否抵押。建议购房者不要轻视这一步，找出产权问题，这是房屋所有权的一件大事。4、确定房屋产权并支付定金。5、签订正式合同。6、买方申请抵押贷款。如果不是一次性付款，买方还需要到银行进行抵押贷款。买卖双方需要到银行申请贷款，并携带原身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流量、销售合同等。7、转让。8、交付。房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房地产中有家具和家用电器，还应核实卖方是否想被更换或搬走。水电交接应分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房地产证复印件、身份证等。

二手房交易流程如下：1。签订销售合同。二是办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请房屋所有权转移登记，接受审查。三、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买卖二手房一般有以下流程：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。