夫妻共同买房离婚后房子归谁-法师兄

关于夫妻在婚姻关系持续期间共同购买房产之后在离婚时如何界定房屋所有权问题，其最终归属主要依赖于购置房产的时间段、资金来源、双方达成的共识以及由法院作出的判决等多个因素综合考虑后所做出的结论。首先，若涉案房产是在夫妻正式缔结婚姻关系期间购买的，且不论房产证上标注的所有者姓名为仅有一方或双方共有的，通常情况下，该类房产均可被视作夫妻双方的共有财产。在面临离婚的情况下，夫妻双方可以通过协商达成共识以明确房屋的所有权归属；如若无法达成共识，则需由法院依据财产的具体状况，遵循保护未成年子女、女性及无过失方权益的基本原则，依法作出裁决。若涉案房产是在婚前由某一方支付首付款并成功获得房屋产权证书，那么此种情形通常被视为该方的婚前个人财产。若在婚后夫妻双方共同承担了房贷的还款责任，那么房屋产权人就必须依照实际共同支付贷款的金额，向另一方提供相应的经济补偿。再者，若购房所需的全部款项都是由某一方在婚前独立承担，即便在婚后才取得房产证，该房屋仍将被视为该方的个人财产。除上述情况之外，还有一种特殊情况值得注意，即在婚前购买房产，婚后在房产证上添加配偶姓名，这种行为可以被理解为夫妻双方对于婚前财产所有权的重新约定，因此应当被认定为夫妻双方的共有财产。但是，具体的产权比例并非固定的二分之一，而是需要根据实际情况进行具体的评估与判定。综上所述，夫妻在婚姻关系持续期间共同购买房产之后在离婚时如何界定房屋所有权问题，确实是一项较为复杂的议题，需要结合具体情况进行深入的分析与判断。若涉及到相关争议，我们强烈建议您寻求专业的法律援助，以便更好地维护自身合法权益。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

答

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； ...

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婚前共同买房的应该按照房产证上登记的姓名确定归属权，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，未经登记，不发生...

如果你陈述的内容属实，我认为你们夫妻的感情确实已经破裂，无法再继续生活，离婚在所难免。如果你们无法协议离婚，就只能到法院申请离婚。就你咨询的问题来说，如果该房屋是你们结婚登记前购买的，则该房屋属于你个人所有；如果是结婚登记后购买的，则该房屋属于夫妻共同财产，离婚时应予以平均分割，因购买房屋所发生的债务也需要平均分担，包括银行贷款、借款等。至于抚养费，如果你妻子不愿意抚养小孩，而你同意抚养，之前的抚养费都是你父母支付的，可以要求她支付一半。之后要看小孩子所花费的费用、当地生活水平以及你妻子的收入状况来决定，也可以要求她支付一半。

因为你们的房子没有产权证，这种情况比较特殊，在离婚诉讼中法院不会处理该房子的所有权，只会处理使用权“即只是判决谁来居住或者使用该房子”，这时你们只有协商处理房子，也可以等房产证拿到手以后再去法院起诉。因为该房子是婚前购买的，我无法判断购买的方式是一次性购买还是首付分期购买，如果是一方婚前一次性购买，那么该房子属于一方婚前个人财产。如果是首付分期，婚后共同还贷，那么离婚时，关于房子的所有权归属双方可以协商。但是一般来说该房的所有权归属于首付购买的一方，另一方有权请求分割自己的出资额以及婚后还贷数额及其对应的增值部分。财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方的财产具体信息确定，一般情况下以下财产是个人财产： 1. 2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 4.一方专用的生活用品； 5.其他应当归一方的财产。以下财产属于夫妻共同财产： 1.工资、奖金； 2.生产、经营的收益； 3.知识产权的收益； 4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外； 5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产平均分割，你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定。

1、他的前妻没有权利分割，在他们离婚时财产已经分割完毕，她没要是她自己放弃权利。2、一居室是你丈夫婚前个人财产，你与他儿子依法继承。3、新房是你夫妻共同财产。先析产再继承。4、单位卖给你们两居时如果将一居收回，是换房。你们的购买只是补齐差价，差价部分是你们共同财产。5、如果一居、两居均是私产，单位也没有收回一居，则二者没关系。