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“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。
可以转让。在中国,土地所有权属于国家或集体,因此土地不能出售,但土地使用权可以在单位或个人之间协议转让。
土地使用权不得由企业私自交易,土地的交易目前大致可以通过以下方式实现流转: 1、通过政府收回土地,后通过招拍挂、协议转让方式实现流通; 2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通; 3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。 但各地区的土地整理公司(都是由当地政府投资成立的公司)可以通过向农民征地,然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。
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