持有土地证明的房屋能否办理房产证？

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• 问拆迁拆迁能否只持房产证不持土地证？
  

  既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局或国土资源局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例 第三章补偿 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

• 问持有土地证明的人是否可以自由建造房屋？
  

  1. 没有土地证就不能盖房子。土地使用证是取得土地使用权后依法办理的证件，是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用。它证明了土地使用者拥有该土地的使用权，使其能够享有用益物权。 2. 根据《土地管理法实施条例》第三条，国家实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。土地登记的内容和土地权属证书的式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

• 问房屋拥有房产证，但未办理土地证，能否进行买卖交易？
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,宅基地使用权与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖和流转,但是卖给非本村人的属于无效的买卖。 如果农村房屋宅基地买卖合同无效,当事人应当采取哪些措施呢?由于房价或其他原因的影响,有些人可能会暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面上看,购房者可能会觉得占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律保护。因此,一旦发生纠纷,当事人可能会被要求返还房屋,造成一定的经济损失。因此,我们建议想要购买农村宅基地房屋的朋友们,在购房过程中要慎重考虑,避免因为合同无效而遭受不必要的损失。

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