持有土地证明的人是否可以自由建造房屋？

大家都在问查看更多

• 问单位自己建造的房屋是否可以购买？
  

  是的，这是可以实现的。自建房屋在符合一定条件下可以进行交易，但这些房屋被归类为政策性住宅。只有那些由员工完全出资建设并拥有全部产权的自建房才能被视为合法的。 然而，如果这些自建房产存在部分集资情况，那么在将来，只有部分房产可以获得产权，而另一部分产权将归属于单位所有。 在这种情况下，任何转让行为都必须得到单位的同意，并且单位还将享有优先购买权。

• 问没有土地证的土地可以建房吗...没有土地证的土地可以建房吗展开
  

  建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。

• 问实体土地上建造房屋的合同是否有效?
  

  合同因违法而无效，可以要求返还购房款最高人民法院城市居民购买集体土地使用权及地上房屋的合同原则上为无效合同裁判要旨除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形外，城市居民购买建造在农村集体所有土地上的房屋，违反了《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强行性规定，因此房屋买卖合同无效。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：一、切勿购买集体土地上建设的“小产权房”，该类交易订立的合同为无效合同。即使有少数法院认定“小产权房”买卖合同为有效合同，根据有关规定，房屋也不能办理不动产登记，不能实际取得物权。合同被认定无效后，法院可能判决购买方支付实际占用房屋期间的房屋使用费。二、对于“小产权房”出售方而言，购买者可诉请确认房屋买卖合同无效，请求返还购房款。此外根据《土地管理法》相关规定，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，可能面临建筑物被限期拆除的行政处罚。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  自己的土地可以建房子吗

  8,706人已观看

• 1'30
  集体土地房屋买卖合同是否有效

  775人已观看

• 1'02
  没有土地使用证的房子算违建吗

  5,060人已观看

• 1'28
  承租国有土地上房屋的企业能否获得补偿

  441人已观看

相关普法查看更多

• 
  持有集体土地建设用地使用证自建房能否办理房产证？

  21人已浏览

• 
  持有土地房产所有证，可以说土地还是归持有人使用吗

  18人已浏览

• 
  有土地证的地上自建房能否办理房产证

  73人已浏览

• 
  国有土地使用证的土地可以自由转让吗

  17人已浏览