北京市环江法院拍卖房子的税费怎么算的？-法师兄

一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

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法院拍卖房地产税，即二手房买卖税1、契税住宅类住宅标准按房价总额3％或1、5％或1％支付，每套支付的具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购...

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拍卖房费用比较杂，一般中介报出来的费用是包含杂费的，除了中介报出来的房款费用只需要支付契税和佣金，按一般房产过户交过户税费，除了个人所得税是...

房屋过户契税如下：普通房屋：卖方：不满两年（不管是否唯一）5、6％满两年不满五年（不管是否唯一）1％满五年的唯一房屋免税满五年唯一住房1％买方：购买90平以下房产1％购买90平以上房产1、5％购买90平以上房产2％商品房或公司产权3％。7％的城市维护建设税营业税。3％的教育费附加营业税。普通住宅个人所得税2年内：｛售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％；普通住宅2年以上（含）5年以下：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的税收按房价的1％征收。交易费2元／平方米×建筑面积。印花税房屋交易总额×0．05％（自2009年以来暂免）。营业税2011年1月27日新通知规定，个人将购买不足5年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房出售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5、6％；普通住宅5年以上无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5、6％；普通住宅2年以上无营业税。2015年3月30日，中华人民共和国国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）：个人将购买不足2年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征营业税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房出售增值税，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房出售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房出售的，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，以销售收入减去购买住房价格后的差额，按5％的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征增值税。土地增值税征土地增值税；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3－5年：房屋成交总额×0．25％，5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才能缴纳，房屋成交总额×0．3％；过户费用（1）契税：9卖方：不满2年（不管是否唯一）6、6％满2年不满5年（不管是否唯一）1％满5年唯一住房免税满5年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产1％购买90平以上房产1、5％购买90平以上房产2％（不唯一住房）房屋交易手续费：‘买卖双方各缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

目前的这个法院拍卖的房子税，一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。