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农村民间买卖的房屋协议有效吗?

2023-09-29
人民法院在判断农村房屋买卖协议是否有效时,一般会综合考虑如下几个因素: (一)协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则,还是要尊重和遵守交易当时的法律规定; (二)协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书,具有更强的法律效力; (三)房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。 《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权;农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 因此,如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证,基本认定房屋买卖协议有效。 (四)交易房屋是否已经办理过户手续,买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。 (五)买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。 法院将在综合考虑以上因素后,从维护社会秩序稳定性出发,最终确认房屋买卖协议是否有效。

相关法规

《土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的; 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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