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一、房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。 二、《中华人民共和国民法典》第七百一十六条；【承租人对租赁物转租...
根据《民法典》的规定，合同的效力存在四种情况：合同无效、合同有效、合同效力待定、合同可撤销。 只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真...
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房屋转租必须要签订转租合同，否则双方的权利都是无法得到保护的，但是在签订转租合同时，必须要做的是审查转租人，也就是二房东有没有转租权，不然大房东不允许转租，而我们又租赁了，就会遭受不必要的损失。签订合同时还需要注意以下几个事项：第一、是查看二房东的有效明，以及大房东签订的租赁合同。第二、是签订租赁合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担。第三、要求出租人在前要结清水、电、暖、天然气以及其他相关费用。第四、是要明确租赁期限，房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金。第五、是要对能否再次转租作出相应的约定。第六、要明确违约责任和违约的补偿标准。第七、入住前检查房屋内的家具、电器其他相关设施的情况，并确定维修责任。第八、应对终止合同等现象情形作出相应的约定。另外需要特别提醒的是，合同约定期限不能够超过原房东和大房东的合同约定期限。合同中约定事项不能超过主合同，否则大房东终止合同，给您带来的经济损失，你只能找二房东来要了。
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。 4、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定; 5、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费; 6、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价; 7、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
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