房地产交易合同纠纷涉及的法律问题及相应的法律责任

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• 问逾期交房涉及的法律上的问题
  

  逾期交房涉及的法律问题： 1、解约。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。 2、索赔。 索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。 3、不可抗力。 出现不可抗力的原因，将不能解除合同，开发商也无需支付违约金。

• 问借款合同纠纷涉及到的责任归属问题
  

  在一般保证的借款合同纠纷中，保证人承担的法律责任是代为履行偿还贷款本息及其他费用的义务。而在连带保证中，若贷款人不偿还贷款本息，法院可以强制执行作为第一被告的借款人的财产，也可以强制执行作为第二被告的保证财产。

• 问行政不作为涉及的法律问题以及相应的法律解决途径
  

  行政不作为主要违反的是行政法。行政法为行政机关工作人员的基本职责和义务设定了规范。作为行政机关，其职责不仅是管理民众，还要依法履行职责。对于行政不作为，尽管有行政赔偿等救济措施，但缺乏有效的处罚手段。因此，行政机关应依法履行职责，避免行政不作为的发生。如有法律问题，请咨询律师，以获得更专业的解答。

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