房产证抵押涉及的法律问题-法师兄

住房抵押贷款所需申请资料包括： 1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 2. 权利人及配偶的身份证； 3. 权利人及配偶的户口本； 4. 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）； 6. 若房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； 7. 若房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 8. 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。住房抵押贷款申请流程： 1. 借款人在银行开立活期存款帐户； 2. 准备贷款要求的资料； 3. 面签银行； 4. 银行报卷和审批； 5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6. 到建委做抵押登记； 7. 建委出它项权利证； 8. 视情况办理保险、公证等手续； 9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

答

可以进行抵押的财产包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；交通运输工具等，当债务人没有按时履行其到期债务的时候，债权人可以...

答

一、有下列财产设定为抵押品时，必须注意如下一些问题： 1、以依法获准建造的房屋或其它建筑物作为抵押物的，可自建造之日起设定抵押权，但该项借款...

房地产过户流程 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人必须到场，如果是已婚家庭，夫妻双方必须到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发送回执单，上面说明的日期为缴纳税金的截止日期。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 缴纳完房产过户税金后，即可获得房产证。

有期限，现在办理房产抵押登记最长是30个工作日。房地产抵押登记基本程序如下： 1、抵押登记申请。需要携带的材料有：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、受理申请。 3、审核。 4、登记。 5、收费发证。《不动产登记暂行条例》第十四条《不动产登记暂行条例》第十五条《不动产登记暂行条例》第十六条《不动产登记暂行条例》第二十条

孩子不满两周岁一般归母亲抚养，两周岁以上要综合考虑双方有无稳定的收入、孩子的性别、教育环境和居住环境等因素，孩子达到八周岁还可征求孩子的意见。