逾期交房涉及的法律上的问题-法师兄

逾期交房涉及的法律问题： 1、解约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。 2、索赔。索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。 3、不可抗力。出现不可抗力的原因，将不能解除合同，开发商也无需支付违约金。

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逾期交房涉及的法律问题： 1、解约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催...

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房屋租赁涉及的法律问题1、租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。2、租赁期限不得超...

诈骗罪相应的法律法规：诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。收集对自己有利的证据，起诉对方诈骗罪，有其他需要帮助的可以电话咨询信之源律师。

保证期间为保证职责的存续期间，是债权人向保证人行使追索权的期间。保证期间性质上隶属除斥期间，不发生诉讼时效的中止、中断和延长。债权人无在保证期间主张权利的，保证人免除保证职责。但是一旦债权人在保证期间主张权利，保证的诉讼时效期间开始计量。保证债务的诉讼时效指在保证期间中，债权人主张权利的，保证职责确定。连带保证从确定保证职责时起，开始起算保证的诉讼时效。通常保证，在对债务人提诉讼讼或者申请仲裁的裁判或者仲裁裁决奏效之日起算保证的诉讼时效。

通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。