出租人无须承担维修责任的情形

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• 问租房屋维修责任由谁承担?
  

  根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

• 问出租房屋维修责任和费用谁来承担
  

  出租房屋维修责任和费用一般是由房东承担的，因为法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。当然如果租赁合同对违约责任的承担有约定的，则按照约定处理；如果物品的损坏是由于租客的认为原因导致的，则维修责任和维修费由租客承担。

• 问维修出租屋受伤房东承担6成责任
  

  王睿诉称，由于该租赁房屋漏水，他多次催促顾军维修，但顾军均让他自行维修，所需费用在房租中扣除，他这才自己上房顶维修检漏。2010年6月，他经四川民生法医学司法鉴定所鉴定被评定为八级伤残。对此，顾军表示，屋顶检修漏水是高空危险作业，王睿不具备专业资质，且操作过程中未尽注意义务，自身存在过错，他并没有让王睿自己上房维修。法院审理后认为，顾军将房屋出租给王睿居住，顾军作为受益人，王睿有权要求顾军偿付因上房检修漏水而产生的必要费用，包括在该活动中受到的实际损失；王睿承租上述房屋后即开始对该房屋进行简易维修，顾军在明知的情况下也没有明确拒绝，因此应对王睿在维修房屋活动中遭受的人身损害进行赔偿。考虑到王睿自身并不具备相应专业资质，操作过程中没有采取充分的防护措施，对于损害结果的发生也有过错。据此，法院确定由顾军赔偿王睿损失的60%，共计为3万余元。

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